ЖК «Георгиевский-Светлогорск»

Местоположение строящихся жилых домов:
Калининградская область,  город  Светлогорск,  проезд Заречный  8.

Цель проекта - строительство  3-х  многоквартирных домов  по адресу:
Калининградская обл.  г. Светлогорск,  проезд  Заречный, 8.

ИНФРАСТРУКТУРА  МИКРОРАЙОНА:

•  Комплекс расположен в прекрасной, живописной, зеленой зоне;
•  Близость к Концертному залу «Янтарь холл»;
•  Рядом санатории, детские сады;
•  В шаговой доступности живописное озеро;
•  До побережья моря 800 метров;
•  Удобный и быстрый выезд на дорогу во всех направлениях;
•  В непосредственной близости располагаются остановки общественного транспорта;

 ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА: 

•  Дома монолитно-каркасные, возможна перепланировка квартиры, стены из керамического кирпича и газосиликатного блока;
•  Возможно объединение нескольких квартир;
•  Дальнейшая эксплуатация введенного жилья осуществляется собственной управляющей компанией;
•  Благоустроенная загороженная территория комплекса с площадками для отдыха детей и взрослых;
•  Наличие гостевых автостоянок; 

КВАРТИРЫ ПРЕДЛАГАЮТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ СОСТОЯНИИ: 

•  Стены покрыты штукатуркой;
•  На полах цементная стяжка под покрытие;
•  Входная дверь в квартире - металлическая;
•  Установлены металлопластиковые окна с энергосберегающим стеклопакетом;
•  В квартиру проведены (газ, канализация, вода, телефон, выделенный интернет, домофон) по действующим СНИПам;
•  Автономное газовое отопление с установкой в квартире автоматического двухконтурного газового котла и радиаторов отопления;
•  Счетчики автономного учета (вода, газ, электроэнергия).

Этапы строительства:

Дом № 1 по ГП адрес объекта: Калининградская обл., г. Светлогорск, проезд Заречный, 8.
I очередь II этап начало строительства – ноябрь 2014 г.
окончание строительства - февраль  2017.

Дом № 2 по ГП адрес объекта: Калининградская обл., г. Светлогорск, проезд Заречный, 8.
I очередь II этап начало строительства – ноябрь 2014 г.
окончание строительства - февраль  2017.

Дом № 3 по ГП адрес объекта: Калининградская обл., г. Светлогорск, проезд Заречный, 8.
I очередь II этап начало строительства – ноябрь 2014 г.
окончание строительства - февраль  2017.

1 этап:  Начало строительства – IV квартал 2014 г.

2 этап:  Строительство домов  до  февраля 2017 г.

3 этап:  Ввод в эксплуатацию:

• Дом № 1 по ГП I очередь II этап -  май 2017  г.
• Дом № 2 по ГП I очередь II этап -  май 2017  г.
• Дом №3 по ГП , I очередь II этап -  май 2017 г.

Застройщик ведет строительство на основании проектной документации, разработанной ООО «ВестСтайл-Инвест».
По проектной документации получено положительное заключение государственной экспертизы выданное центром проектных экспертиз Калининградской области  № 39-1-1-0164-14 от 03 сентября 2014 г.  

Разрешение на строительство № RU 39518000-047/2014 МО от 13 ноября 2014 г. выданное Главой администрации муниципального образования «Светлогорский район» на жилой дом  № 1,  № 2,  № 3

Земельный участок площадью 6 769 кв.м.  предоставлен в аренду под строительство «комплекса многоквартирных жилых домов», по адресу: Калининградская область, город Светлогорск,  Заречный проезд 8, на основании договора от 29 октября 2007 года № 44/10-2007 г.,  кадастровый номер земельного участка 39:17:01-00-09:0096.

Продлен срок аренды до 31 декабря 2016 года,  согласно  Постановления  Администрации муниципального образования «Светлогорский район» № 625 от  04.10.2013 г. и соглашению  ДАЗ № 44/10-2007/Д2-76/10-2013   Собственник земельного участка: Администрация муниципального образования  «Светлогорский район». Благоустройство территории согласно проекта.

Рабочим проектом предусматривается строительство комплекса многоквартирных жилых домов со встроенными не помещениями. Краткие проектные характеристики:

Проектируемый жилой дом № 1  представляет  собой  односекционное  восьмиэтажное здание с подвалом  и холодным чердаком прямоугольной формы, на первом этаже предусмотрены два встроенных нежилых помещения.  В подвале располагаются:  электрощитовая,  водомерный узел,   хозяйственные кладовые.

Жилой дом  № 1  по ГП площадь застройки 338,0 м кв. количество секций 1 шт. количество этажей 9,  Этажность здания (количество надземных этажей) 8,  квартир 28 шт. в том числе  однокомнатных 14 шт., двухкомнатных 14 шт. общая площадь квартир (с учетом балконов)  1 298,20  кв.м.; общая площадь квартир  (без учета площади балконов) 1 257, 20  кв.м.,  жилая площадь квартир  694,40 кв.м.,  полезная площадь коммерческих помещений  192, 80  кв. м. строительный объем  12 332  куб.м.

Проектируемый жилой дом № 2, № 3  представляет  собой  двухсекционное  восьмиэтажное здание с подвалом  и холодным чердаком прямоугольной формы.  В подвале  располагаются:  электрощитовая,  водомерный узел,   хозяйственные кладовые .

Жилой дом  №2  по ГП площадь застройки 613,2 м кв. количество секций 2 шт. количество этажей 9,  этажность здания (количество надземных этажей) 8, количество квартир  64 шт;  однокомнатных 32 шт., двухкомнатных 32 шт.  общая площадь квартир (с учетом балконов)  2 899, 2  м.кв. общая площадь квартир (без учета балконов), 2 832,0  кв.м.  строительный объем  23 741  куб.м.

Жилой дом  №3  по ГП площадь застройки 613,2 м кв. количество секций 2 шт. количество этажей 9, этажность здания (количество надземных этажей) 8, количество квартир  64 шт;  однокомнатных 32 шт,. двухкомнатных 32 шт,  общая площадь квартир (с учетом балконов)  2 899, 2  м.кв. общая площадь квартир (без учета балконов), 2 832,0  кв.м.  строительный объем  23 741  куб.м.

Конструктивная схема здания – рамносвязевый каркас с безригельными  монолитными перекрытиями, стены газосиликатные блоки толщиной 300 мм., перегородки  межкомнатные из газосиликатных блоков толщиной 100 мм.,  перегородки межквартирные - двойные из блока керамического пустотелого толщиной 100 мм, стены шахты из силикатного кирпича М-150 (толщина 380 мм);  фундаменты – сваи забивные железобетонные, монолитный железобетонный ростверк переменной шириной по свайному основанию из железобетонных   погружных  свай. 

Перегородки в ванных и санузлах из полнотелого керамического кирпича. Перекрытия монолитные железобетонные толщиной 220 мм. Лестницы сборные  ж\бетонные марши и монолитные  ж\б  площадки.

Кровля – металлочерепица с организованным водостоком. Термическое сопротивление ограждающих конструкций (стен, перекрытий, окон) соответствует СНИП (тепловая защита зданий).

Остекление – двухкамерный стеклопакет в переплетах из профиля ПВХ.

Водоснабжение – городской водопровод проходящий по Заречному проезду. Для учета расхода воды предусматривается установка счетчиков холодной воды на вводе здания и в каждой квартире.

Горячее водоснабжение  от газовых котлов, устанавливаемых на кухне в каждой квартире.

Теплоснабжение – от газовых котлов, устанавливаемых на кухне в каждой квартире.   Система отопления двухтрубная тупиковая с нижней разводкой.

Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Газоснабжение жилого дома осуществляется от  источника газоснабжения  - распределительного подземного газопровода высокого давления. В кухнях квартир устанавливаются газовые котлы с закрытой камерой сгорания. Для учета расхода газа в кухнях устанавливается газовые счетчики. Дополнительно на каждом вводе предусматривается  установка общих узлов расчета газа.

Электроснабжение – предусматривается на основании технических условий ОАО «Янтарьэнерго»  от проектируемой трансформаторной подстанции до ВРУ жилого дома по взаимно, резервируемым кабельными линиями от существующих трансформаторных подстанций.  Напряжение в сети 380\220 вольт.  категория надежности электроснабжения –II (I) система заземления с наружным контуром заземления. Степень огнестойкости здания – II. Выдержаны противопожарные расстояния между проектируемыми и существующими зданиями, обеспечена возможность проезда пожарных машин к зданию. Наружное пожаротушение обеспечивается от проектируемых пожарных гидрантов.

Элементы благоустройства и их границы:

Мероприятиями  по благоустройству предусмотрено транспортно-пешеходное  обслуживание территории, расчет площадок благоустройства выполнен на 240 жителей.
Включает:  площадка отдыха взрослых, площадка для игр детей, площадка для занятий физкультурой ,  хозяйственная площадка,  гостевая автостоянка, элементы озеленения: газон, деревья.

Площадь территории в границах благоустройства, в том числе площадь отвода – 0,6769 м.кв.

•     Площадь застройки – 1553,4 м.кв.
•     Площадь мощения – 3479,0  м.кв.
•     Площадь озеленения – 1490,6  м.кв.
•    Площадь  участка водной поверхности – 246 м.кв.

Границами участка являются: север -  река «Светлогорка»;  юг - существующая малоэтажная  жилая застройка,  проезд Заречный,  запад, восток -  строительство    жилых домов  № 2  и № 3  по ГП  административных помещений не имеют.

 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по  проезду Заречному,  8  в городе Светлогорске   Калининградской области

•                        1 по ГП  - 13 февраля  2017 г. срок передачи квартир - 13 мая 2017 г.
•                        2 по ГП  - 13 февраля  2017 г. срок передачи квартир - 13 мая 2017 г.           
•                        3 по ГП  - 13 февраля  2017 г. срок передачи квартир - 13 мая 2017 г.

Общее имущество в многоквартирных жилых домах: подъезды, территория общего пользования чердаки (технические этажи) земельный участок с элементами общего благоустройства, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию домов. 

Реальные финансовые риски и риски по поводу не вводу дома в эксплуатацию на момент размещения проектной декларации отсутствуют в связи с полным пакетом разрешительных документов и стабильным финансовым состоянием  компаний реализующих  строительство.